Coup de cœur
Exclusivité
NIHERNE 36250
Ensemble immobilier à vendre à NIHERNE (36)
-
superficie
130 m2
-
terrain
467 m2
Présentation du bien : Immeuble 6 pièces à vendre à NIHERNE
J'ai le plaisir de vous présenter en exclusivité, à Niherne, aux portes de Châteauroux, cette maison d'habitation divisée en deux logements indépendants — un projet clé en main pour un investissement locatif.
L'ensemble est implanté sur une parcelle de 467 m². Les deux logements disposent de réseaux séparés, d'un raccordement au tout-à-l'égout et de parkings privés.
Le logement n°8 est actuellement loué en location nue, bail de 3 ans, avec un loyer de 412,14 € par mois, révisé chaque année sur l'IRL — une source de revenus déjà en place dès l'acquisition.
Le logement n°8bis est libre de toute occupation ; à rafraîchir, il laisse toute latitude pour une remise en location ou une occupation personnelle.
Chaque logement offre une distribution similaire, avec cuisine, salon, cellier et wc au rez-de-chaussée, puis deux chambres, salle d'eau et wc à l'étage.
L'ensemble immobilier comprend également une dépendance, à rénover pour en optimiser le potentiel.
Côté diagnostics, le DPE classe D (178 kWh/m²/an) n'entraîne aucune restriction locative ni obligation de travaux, et les contrôles amiante et plomb sont négatifs.
Un bien à fort potentiel, entre revenu locatif immédiat et marge de progression pour l'investisseur.
Dossier complet, photos et visite virtuelle disponibles sur demande. N'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 692 340 - Greffe de CHATEAUROUX) Guillaume HAISE Entrepreneur Individuel 06 98 12 93 78 - Réf.970821
L'ensemble est implanté sur une parcelle de 467 m². Les deux logements disposent de réseaux séparés, d'un raccordement au tout-à-l'égout et de parkings privés.
Le logement n°8 est actuellement loué en location nue, bail de 3 ans, avec un loyer de 412,14 € par mois, révisé chaque année sur l'IRL — une source de revenus déjà en place dès l'acquisition.
Le logement n°8bis est libre de toute occupation ; à rafraîchir, il laisse toute latitude pour une remise en location ou une occupation personnelle.
Chaque logement offre une distribution similaire, avec cuisine, salon, cellier et wc au rez-de-chaussée, puis deux chambres, salle d'eau et wc à l'étage.
L'ensemble immobilier comprend également une dépendance, à rénover pour en optimiser le potentiel.
Côté diagnostics, le DPE classe D (178 kWh/m²/an) n'entraîne aucune restriction locative ni obligation de travaux, et les contrôles amiante et plomb sont négatifs.
Un bien à fort potentiel, entre revenu locatif immédiat et marge de progression pour l'investisseur.
Dossier complet, photos et visite virtuelle disponibles sur demande. N'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 692 340 - Greffe de CHATEAUROUX) Guillaume HAISE Entrepreneur Individuel 06 98 12 93 78 - Réf.970821
Informations complémentaires :
Prix de vente 142 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 130 m2 à vendre à NIHERNE
36250 NIHERNE
Caractéristiques du bien :
| 340 934 214 003 | |
| 6 | |
| 130 m² | |
| 467 m² |
| 142 500 € |
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 2090 € et 2870 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
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Présenté par
Guillaume
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